50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元 住宅租赁公募REITs有望落地

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2019-01-31

任何重大理论问题都源于重大现实问题,任何重大现实问题都蕴含着重大理论问题。从重大现实问题中揭示其蕴含的重大理论问题,并把重大理论问题凝炼、升华为具有标识性的哲学概念,从而彰显其作为“时代精神精华”的意义,这是每个时代哲学的首要追求。习近平同志在哲学社会科学工作座谈会上指出:“要善于提炼标识性概念。”“实践唯物主义”就是当代中国马克思主义哲学从当代中国重大现实问题中提炼的标识性哲学概念。

  总书记再次对上海自贸试验区建设提出殷切期望和明确要求,我们深受鼓舞、倍感振奋。上海市政府副秘书长、浦东新区区委书记、(上海)自贸区管委会常务副主任翁祖亮说,上海自贸区将旗帜鲜明地扩大开放,对照国际最高标准、最高水平,深化贸易和投资自由化便利化,扩大服务业和制造业对外开放,打造服务国家一带一路建设、推动市场主体走出去的桥头堡。  上海海关关长李书玉表示,上海海关将进一步解放思想、勇于突破,主动调整现有格局,推进海关管理再造,建立安全高效便捷的海关综合监管新模式。通过改革海关业务管理方式,对接国际贸易单一窗口,综合运用大数据、云计算、互联网和物联网技术,让海关监管更加智慧智能、高效便捷。

    新华社北京3月21日电题:以新作为开启新征程落实习近平总书记在全国两会上的重要讲话精神述评  新华社记者罗宇凡、朱基钗  春启生机万象更新。  2017年全国两会圆满完成各项议程,胜利落下帷幕。

  他被查出感染了伤寒,李镇川说,患者应该是之前吃了不干净的东西,但练溪托养中心拒绝提供雷文锋此前的饮食记录。  被送往托养中心不到两个月后,雷文锋死亡。

  公开公立医疗机构药品采购品种、价格、数量和药品调整变化情况,确保药品采购各环节在阳光下运行。同时,规范医疗服务价格。降低大型医用设备检查项目价格,提高中医、护理、手术等体现医务人员技术劳务价值和技术难度高、执业风险大的医疗服务项目价格,逐步理顺医疗服务比价关系。首批选择435个项目进行价格规范,除国家明确规定不能报销的个别项目外,全部纳入医保报销范围。其中,新增的55项专项护理和新生儿诊疗项目全部纳入报销范围,特别是此次调整后的96项中医类项目,也全部纳入报销范围。

  据路透援引目击者:医护人员正在对两名遭枪击的人员进行治疗。伦敦交通局表示,威斯敏斯特地铁站已被警方要求关闭。

  历史进程中的每一段都会是让我们向未来前进的动力。我们赞赏澳大利亚这种勇往直前、不断奋进的民族精神。

    然而,如同任何一种差距过大的亲密关系,澳亦遭遇过颇为伤怀的遗弃。当年,美国一方面与中国秘密外交,一方面却将澳洲紧紧推向反共反华第一线。

  针对此类案例,最高人民法院指导案例17号裁判要点记载:“汽车销售者承诺向消费者出售没有使用或维修过的新车,消费者购买后发现系使用或维修过的汽车,销售者不能证明已履行告知义务且得到消费者认可的,构成欺诈。”  “值得注意的是,这里的‘维修’是通常意义上的汽车检查维修,而非汽车PDI程序。”芦云指出。  温州路虎案中,二审法院温州中院首先认可了PDI是行业惯例,新力虎交车前检查发现排挡杆破裂而更换变速箱控制模块属于PDI操作。  同时指出,根据一般消费者的认知能力和消费心理,该操作事实仍然会在一定程度上影响消费者的购买选择,故损害了消费者的知情权。

  他们大多都是第一代独生子女的父母,打拼了大半生之后,轮到他们的儿女们,在北上广继续打拼。有时候她也在想,是不是让孩子留在北上广这样的大城市打拼,就是“最好最合适”的生活。春天到了,候鸟老人们开始陆续北迁。

  国务院副总理刘延东等参加会见。活动标题活动描述文字内容:各位朋友大家好,欢迎收看直击天气,与科学家聊“天”,今天我们聊天围绕的主题是“观云识天”,这是2017年世界气象日的主题,我觉得这是多年来世界气象组织颁布的气象日主题中最亲民的一个,因为云谁都可以看得见,每个人都会有自己的体验、见解和价值观,都可以说上两句,而且云确实是我们在大自然当中看到的最生动的语言和最丰富的表情。我记得荀子说,有风而子雨,托底而有雨,说的是这个云他上能及天下可接地,接地就变成雾了,而且风是他的朋友,雨是他的儿子,你想云彩气象界辈分还比较高。所以大家就开始说这个都是什么云,会造成什么样的天气,开始分类,比如说春秋战国的时候就有一些分类,像赵云如牛,秦云如行人,秦国的云像行人一样走,显然这是按照国别来划分的,就是一刀切脸谱化了,渐渐像山云草蜢,水云雨林,雨云水多,那就更接近它的机理和天气。2017-03-1614:00:34后来一个一个英国爱好者在1802年做了一个云的分类,直到今天云的分类都是延续着他当初的思维。

  一项以冠心病高风险男性为对象的研究发现,未休年假者心脏病发作死亡风险增加32%。此外,美国弗雷明汉心脏研究发现,与每年休假两次的女性相比,每6年才休假1次的女性罹患心脏病的风险高出8倍。8.经常吃辣椒。去年一项为期23年、涉及1.6万名参试者的研究发现,爱吃辣椒的人死亡风险降低13%。

  二、抓课堂教学,德智体美融合融通。强化在德育课中加强传统美德教育,重新修订颁发了《北京市中小学生日常行为规范》,为学生的未来打下道德基础。

  ”北京市朝阳区的张女士告诉记者,在互联网机票销售平台上订机票时,航意险、延误险、快速安检、贵宾休息室、机票代金券都是默认勾选好的,并且没有折叠在同一个栏目下边,你需要打开一个个栏目再取消,稍有不慎,就会被“套路”。在勾选掉航意险时,常常会弹出来这样一条温馨提示“若购买航意险,每位乘机人人均可立享3块钱优惠,是否立享优惠?是?否?”张女士说:“按照正常人思维,我打开就是为了优惠,往往字还没看完,就选了‘是’,于是便被‘套路’了,真是有苦说不出,这种文字游戏到处都是。”霸王条款随处可见在韩国留学的小孟,去年通过某旅游网站购买了一张韩国首尔飞山东威海的机票,到达机场后发现飞机晚点。

安倍的任期有限,2018年就将到期,即使安倍“三进宫”,任期也只能到2021年。

  面对体积比自己大的侵略者,胡狼不仅没有退缩,反而亮出一口尖牙,凶狠狠地警示着不断挥舞着翅膀的秃鹫,并试图用爪子将猎物拖走。但秃鹫利用自己的体型优势欺压着可怜的胡狼,最终将其赶走,独享丰盛大餐。(实习编译:冯煊审稿:朱盈库)

  陈劭雄《五小时》(1993,4张彩色摄影灯箱,尺寸可变)陈劭雄《街景》系列陈劭雄跷跷板——以肺部活动为支架的拍摄/观看方式1994影像装置陈劭雄《视力矫正器》装置展览现场,我们还看到了已故艺术家陈劭雄的作品,他对迅猛的城市化进程与其不断变化的环境、人的状态以及公共或集体记忆尤为敏感。他的《五小时》(1993,4张彩色摄影灯箱,尺寸可变)、《街景》系列(1998-1999,彩色摄影,尺寸可变)都在展览中得到展出。《跷跷板》是陈劭雄的第一件录像作品。

  由于在地理上紧挨着南京,自去年下半年起,受多重因素影响,句容市住房成交面积和价格均出现了较大幅度增长。

  重重打击之下,近3万吨废矿渣是如何瞒天过海,又如何被海关部门发现的呢?  走私矿渣有毒有害物质含量达99.8%  2016年3月,拱北海关通过大数据对进口货物进行风险分析时发现,深圳斯特威实业有限公司的进出口数据存在异常,可能存在走私货物的风险。拱北海关缉私局发现该公司存在以进口铜矿砂为名,走私国家禁止进境的废矿渣嫌疑。立案后,缉私警察却遇到意想不到的困难。涉案公司极为狡猾,案情十分复杂:原来,走私废矿渣还不是最终目的,以废矿渣为诱饵,实施金融诈骗才是真正企图。

    【环球时报驻特派记者陈尚文】韩国检察厅特别调查本部相关人士22日下午表示,对于是否批捕前总统朴槿惠,检方首先将缜密综合研究调查内容,根据法律和原则做出判断。  韩联社22日报道称,22日6时55分许,朴槿惠走出首尔中央地方检察厅办公大楼,距离她21日上午9时24分左右以犯罪嫌疑人身份到案,已经过去了21小时零30分钟。

  军事上,美韩进行大规模军演直接对朝施压,与此同时考虑再加一码,在金融上制裁,力图对朝核问题形成前所未有的压力。美国认为,越是加码越能体现美主宰半岛局势的能量,但施压加码阻挡不了朝鲜拥核,朝鲜认为只有握住核才能和美国唱对台戏。  路透社援引美官方知情人士的话称,特朗普政府将采取多管齐下的方式,在经济和外交上对朝鲜施压,新制裁将重点对与朝鲜有经济往来的银行和公司施压。

  广州日报全媒体记者莫伟浓摄广东省公安厅经侦局局长黄守应介绍,去年下半年,广州警方接到黄某某等人涉嫌非法经营地下钱庄的线索,其实际操控的银行账户多达50余个,与此同时,深圳、佛山、东莞等地公安机关也相继发现多个地下钱庄犯罪线索,相关账户每日往来资金流巨大。广东警方随之成立专案组,将该系列案列为“飓风2号”专案。针对新的犯罪形式,特别是地下钱庄资金拆借、调配等特点,专案组重点打击以骗购外汇、境内外对敲等手段将资金非法转移出境的违法犯罪,以遏制资本外流。

从机构品牌到开发商的全面进军,再到出现部分爆仓现象,长租公寓市场过去一年经历了巨大变化。

但从房企角度来讲,布局长租公寓项目仍是很多标杆房企的重要战略之一。

近日,上交所在新年致辞中表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。 有关地产研究表示,相信随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速,将不断有租赁住房领域的项目对接到公募,从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。 长租公寓抛超千亿元融资计划回顾2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。

长租公寓首单资产证券化出现在2017年1月份,当时由魔方公寓发行了亿元魔方公寓信托受益权资产支持专项计划,从而成为了中国长租公寓领域的首单ABS。

此后,招商蛇口、碧桂园等龙头房企纷纷抛出百亿元规模租赁住宅融资计划。 有关地产研究表示,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达亿元,相比2017年快速增长了168%,综合优先级票面利率仅为%。

另一不完全统计数据显示,截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。

从发行的房企来看,发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内,其中TOP20强2017年至2018年已发行资本证券化规模达135亿元,占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企,如越秀地产、华侨城等等。 由此可见,资产证券化对于企业要求相对较高,仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。

从单个房企发行的规模上来看,2017年-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元,在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017年-2018年融资发行规模都达到了15亿元以上,分别位居冠亚。 从未来的发行额度上来看,招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿元,目前仍有200亿元待发行。

住宅租赁公募REITs有望落地从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达到了54亿元。

此外CMBS产品规模也占比较大,规模达到了27亿元,占比达到了25%。

从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达到了360亿元及300亿元,占比分为42%及35%。

整体来看,虽然目前我国真正的公募类REITs还未出现,但相比于严管趋严的专项公司债或银行贷款,发行长租公寓类资产证券化对于规模长租品牌而言无疑是一种更为有效的融资渠道。 一方面,由于长租公寓现金流长期稳定,与资产证券化的发行要求十分匹配;另一方面,资产证券化也十分有利于存量资产的盘活、资金的加速回笼、资产使用效率的提高等等。

相信随着我国相关制度的不断完善,长租公寓资产证券化市场将会得到进一步的长足发展。

值得一提的是,有业内人士认为,长租公寓是住房供应体系的重要补充板块。 对于房企来说,对这类业务投资一般是花费重金在公开市场拿地建房,或者在存量市场整体收购住宅项目改造出租,属于以重资产方式持有集中式公寓运营,资金成本高,盈利周期长,但却是未来多元化发展的重要布局业务之一,甚至有些房企把其列为主航道业务,若公募REITs真正落地,将对房企减轻资金压力,提高运营能力有所助益。