50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元  住宅租赁公募REITs有望落地

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2019-01-31

资料图:2014年3月23日,在安徽合肥一中考点,考生进入考场。当日,南方科技大学自主招生能力测试在全国15个省市同步举行。

  近年来,我们创建了516所中小学文化建设示范校、百所非物质遗产传承学校、60所京剧进课堂实验学校,制定了评价标准和教学要求。我们在清华大学、北京师范大学建立了中华优秀文化传承基地,成立全国首家以学校为基础的北京学校中华传统文化促进会。二、抓课堂教学,德智体美融合融通。强化在德育课中加强传统美德教育,重新修订颁发了《北京市中小学生日常行为规范》,为学生的未来打下道德基础。

  奥巴马政府时期,朝方曾经提出半岛和平主张的两点建议:一是朝方和美国签订和平条约,二是韩美停止每年一度的联合军演。应该说,朝方的建议是合理的,却遭到了韩美尤其是美国的拒绝。

  预计到2020年,我国老年人口将达2.48亿,并在5年之后彻底进入高龄化社会。老年人越多,意味着整个社会购房的需求越低、消费能力越低。目前,中小城镇的建设和开发在持续加速,但人口结构却在不断老化,这说明未来的三四线城市房屋供给会因城镇化的加速而不断增多,购房需求则会因人口老龄化而大幅缩水。在供需关系作用之下,未来三四线城市楼市价格的增幅有限,并且有下跌的可能。  孙骁骥表示,中国的楼市,目前已经呈现出双重的两极分化:一二线和三四线城市价格的分化,三四线城市之间的价格分化。

  我们有导弹。请关注我!国家新闻网刊文称,朝鲜发展导弹不仅是用于军事反制,也是为了政治勒索不希望朝鲜挑衅,成为美国在韩日增加军事力量和部署反导系统的借口。俄罗斯航天政策研究所所长伊万还担心,朝鲜的导弹质量和可靠性较低,朝鲜导弹试验已对包括俄罗斯在内的邻国构成威胁。

    ofo对记者表示,将利用对城市需求量进行预测,明确划分共享单车停放区,同时组建线下运维团队进行网格化管理,保障共享单车在规范区域停放和用户规范的使用。  中国自行车协会官网数据显示,2016年以来,共享单车已在全国30多个城市投放。

  (记者章念生)英媒称,在哈泼-柯林斯出版公司与上海一家出版社达成了对教材进行翻译以供英国学校使用的“历史性”协议之后,英国的学生也许很快就能使用中国教科书学习数学了。据英国《卫报》网站3月20日报道,包括上海和北京在内的中国富裕城市出产一些世界上数学成绩最好的小学生,而英国学生的排名远远落后于他们的亚洲同龄人。据中国媒体报道,哈泼-柯林斯公司的教育分部在伦敦图书博览会上签订了一份发行一套36种数学图书的协议,柯林斯学习出版社的总经理科林·休斯称协议是“历史性”的。

  (3月18日新华社)  民法典被誉为社会生活百科全书。编纂一部真正属于人民的民法典,是新中国几代人的夙愿,从1954年至2002年近半个世纪,曾先后四次组织民法的起草,但都半路夭折或未实现预期的目标。民法总则的颁布标志着中国民法典时代的真正到来,中国人民一直以来的孜孜追求终于有望成真。

”芦云说道,经营者未主动告知消费者相关信息损害消费者知情权的行为,还应具备故意隐瞒的主观恶意,才能构成欺诈。  对外经济贸易大学消费者保护法研究中心研究员、法学院教授薛源也表示,欺诈一般需要具备三个要件,一是欺诈人有欺诈的故意并实施欺诈的行为;二是相对方作出了错误的意思表示;三是欺诈的行为和错误意思表示之间具有因果关系。  针对此类案例,最高人民法院指导案例17号裁判要点记载:“汽车销售者承诺向消费者出售没有使用或维修过的新车,消费者购买后发现系使用或维修过的汽车,销售者不能证明已履行告知义务且得到消费者认可的,构成欺诈。”  “值得注意的是,这里的‘维修’是通常意义上的汽车检查维修,而非汽车PDI程序。”芦云指出。

  焦健说,穿军装有一种荣耀感。  照片上的焦健阳光帅气,工作中的焦健认真负责,生活中的焦健也有不为人知的细腻温柔。  我跟焦健认识两年了,他平常喜欢健身,形象好,工作中有非常强的职业认同感,很努力。

  他专门到湖南一些偏僻乡镇物色聋哑人,以介绍工作为名骗取他们的信任。

  中新社发侯宇摄都考点啥?——各校笔试面试差异大考厦大要“体育测试”按照教育部“阳光高考平台”公布的自主招生进程安排,6月10日至22日是试点高校组织考核的时间段。从考试内容和形式看,各高校差别较大。北京化工大学设置了初审、笔试和面试等流程。其中,笔试内容根据专业类别设定,例如化工材料类主要考数学和化学,经管文法类主要考数学和语文。

  会议贯彻落实全区森林草原防火工作电视电话会议精神,通报2016年全呼伦贝尔市森林草原防火工作情况,签订2017年森林草原防火责任状,安排部署2017年全市春季森林草原防火工作。市森林草原防火指挥部副总指挥、副市长李阔出席会议并讲话,市森林草原防火指挥部专职副总指挥胡连义主持会议。

    作为世界第二大经济体,面对新旧动能转换、结构转型升级的新常态,要继续保持稳中求进的发展态势,需要寻找新的增长点,需要激发前进新动能。  坚定践行新发展理念,深化改革开放,引领创新驱动。习近平总书记在参加十二届全国人大五次会议上海代表团审议时提出的明确要求,既是对上海的期望,也是对全国各地经济发展转型升级、提质增效的战略指引。  寻求新的突破要靠创新引领  习近平总书记在全国两会上提出要在推进科技创新中心建设上有新作为。我们理解,这个新作为要体现在基础和前沿研究领域有引领性的成果,要体现在重大关键核心技术上有大的突破。

  而据官方调查称,去年雷文锋被送到练溪托养中心后,出现举止、饮食异常的情况,中心将他送到医院救治后死亡。

  ”  “值得注意的是,这里的‘维修’是通常意义上的汽车检查维修,而非汽车PDI程序。”芦云指出。  温州路虎案中,二审法院温州中院首先认可了PDI是行业惯例,新力虎交车前检查发现排挡杆破裂而更换变速箱控制模块属于PDI操作。  同时指出,根据一般消费者的认知能力和消费心理,该操作事实仍然会在一定程度上影响消费者的购买选择,故损害了消费者的知情权。

  第二,一些人认为加拿大的基础设施投资很大程度上是由政府提供支持,极少来自企业、慈善机构等非政府组织。

  澳门特别行政区政府社会文化司司长办公室主任叶炳权表示,全域旅游是近年国家非常重视及大力推动的旅游业发展模式,李克强总理在政府工作报告中也明确提出要大力发展“全域旅游”。

  脱贫攻坚就是应该实事求是、求真务实。四川好医生药业集团有限公司董事长耿福能说。  成都市工商联主席孙明表示,习近平总书记的讲话很务实。四川从农业大省向农业强省转变,必须加快推进农业供给侧结构性改革。

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  不过也有例外。邮政的蜜蜂箱,由于采取公益性质发展,对快递企业、快递员以及收件方都不收费,因此几乎所有小区物业都允许其免费使用,电费则由邮政和小区物业管理方协商决定。广东省公安厅开展代号为“飓风2号”的地下钱庄系列案件集中收网行动,破获案件20余宗,抓获犯罪嫌疑人70余名,涉案金额达460余亿元人民币。在这些案件的作案手法中,除传统的境内外互设资金池对敲、虚构贸易背景骗取外汇等传统形式,还出现了个人拿银行卡到港澳地区套现等行为。警方发现,一些内地居民因为外汇管制的额度限制,大量收集别人的银行卡,到港澳提取外汇,然后转移。

  公元前2千纪下半叶,出现了人工仿制青金石,俗称“蓝玻璃”。阿卡德语楔形文字文献将天然的青金石称为“来自山上的青金石”,人工仿制的青金石则被称为“来自窑炉(烧炼)的青金石”。人造玻璃虽然在品质与色泽等方面不如天然青金石,但成本小、价格低,可以满足中下层人的需求。阿富汗距离两河流域有3000多公里路程,在古代进行长途运输十分危险,且成本很高。因此,两河流域的许多青金石不是通过商业贸易得来,而是来自于战利品和外邦进贡。

从机构品牌到开发商的全面进军,再到出现部分爆仓现象,长租公寓市场过去一年经历了巨大变化。 但从房企角度来讲,布局长租公寓项目仍是很多标杆房企的重要战略之一。

近日,上交所在新年致辞中表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。 克而瑞地产研究表示,相信随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITS试点的落地或将进一步提速,将不断有租赁住房领域的项目对接到公募,从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。 长租公寓抛超千亿元融资计划回顾2018年,房企从长租试水到加速扩张,不仅融资规模急速增长,方式种类也愈发多样。

据《证券日报》记者获悉,长租公寓首单资产证券化出现在2017年1月份,当时由魔方公寓发行了亿元魔方公寓信托受益权资产支持专项计划,从而成为了中国长租公寓领域的首单ABS。 此后,招商蛇口、碧桂园等龙头房企纷纷抛出百亿元规模租赁住宅融资计划。 克而瑞地产研究表示,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达亿元,相比2017年快速增长了168%,综合优先级票面利率仅为%。

另一不完全统计数据显示,截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。 从发行的房企来看,发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内,其中TOP20强2017年至2018年已发行资本证券化规模达135亿元,占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企,如越秀地产、华侨城等等。 由此可见,资产证券化对于企业要求相对较高,仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。 从单个房企发行的规模上来看,2017年-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元,在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017年-2018年融资发行规模都达到了15亿元以上,分别位居冠亚。 从未来的发行额度上来看,招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿元,目前仍有200亿元待发行。

住宅租赁公募REITs有望落地从资产证券化的具体方式来看,2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重,融资规模达到了54亿元。

此外CMBS产品规模也占比较大,规模达到了27亿元,占比达到了25%。 从2018年后已受批但未发行的情况来看,类REITs及ABS的规模相对较大,分别达到了360亿元及300亿元,占比分为42%及35%。

克而瑞认为,整体来看,虽然目前我国真正的公募类REITs还未出现,但相比于严管趋严的专项公司债或银行贷款,发行长租公寓类资产证券化对于规模长租品牌而言无疑是一种更为有效的融资渠道。

一方面,由于长租公寓现金流长期稳定,与资产证券化的发行要求十分匹配;另一方面,资产证券化也十分有利于存量资产的盘活、资金的加速回笼、资产使用效率的提高等等。 相信随着我国相关制度的不断完善,长租公寓资产证券化市场将会得到进一步的长足发展。

值得一提的是,有业内人士认为,长租公寓是住房供应体系的重要补充板块。

对于房企来说,对这类业务投资一般是花费重金在公开市场拿地建房,或者在存量市场整体收购住宅项目改造出租,属于以重资产方式持有集中式公寓运营,资金成本高,盈利周期长,但却是未来多元化发展的重要布局业务之一,甚至有些房企把其列为主航道业务,若公募REITs真正落地,将对房企减轻资金压力,提高运营能力有所助益。 (责编:许维娜、夏晓伦)。